L’audit énergétique

Qu’est-ce que l’audit énergétique et pourquoi le réaliser ?

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Vous devez réaliser un audit énergétique obligatoire depuis le 1er avril 2023, avant de mettre en vente votre bien. Qu’est-ce que l’audit énergétique ? En quoi consiste-t-il ? Qui peut le réaliser ? Quels sont ses avantages ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est un document qui évalue la performance énergétique et environnementale d’un logement et qui propose des scénarios de travaux de rénovation pour l’améliorer. Il complète le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.

L’audit énergétique a été instauré par la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021, dans le cadre du plan de rénovation énergétique des bâtiments. Il vise à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire leur consommation d’énergie, leurs factures et leur impact sur le climat.

Qui est concerné par l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est obligatoire pour les propriétaires uniques d’un immeuble comportant plusieurs logements ou d’une maison individuelle classés F ou G au DPE, qui font l’objet d’une promesse de vente ou, à défaut, d’un acte de vente, depuis le 1er avril 2023.

L’obligation sera étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.

Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Comment réaliser l’audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, qui peut être :

Un bureau d’étude qualifié

Une société d’architectes ou un architecte inscrit à l’ordre et ayant suivi une formation

Une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) offre globale

Le coût de l’audit énergétique est librement fixé par le professionnel. Il peut varier selon la taille et la complexité du logement.

L’audit énergétique doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente ou à l’acte de vente.

Que contient l’audit énergétique ?

L’audit énergétique comprend les éléments suivants :

Une description du logement et de ses équipements

Une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du logement avant travaux

Une analyse des points faibles et des points forts du logement sur le plan énergétique et environnemental

Au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer le logement en classe C ou B

Une estimation du coût, du gain énergétique et du retour sur investissement des travaux proposés

Une synthèse des aides financières disponibles pour financer les travaux

Des conseils pratiques pour optimiser la performance énergétique du logement au quotidien

Quels sont les avantages de l’audit énergétique ?

L’audit énergétique présente plusieurs avantages pour le propriétaire vendeur et pour l’acquéreur :

Il permet d’informer l’acquéreur sur l’état énergétique du logement et sur les travaux à prévoir pour l’améliorer

Il permet au propriétaire vendeur de valoriser son bien et de se différencier des autres offres sur le marché

Il permet aux deux parties de négocier le prix de vente en tenant compte du coût des travaux

Il permet de bénéficier des aides financières existantes pour réaliser les travaux, comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou la prime Coup de pouce économie d’énergie

Il permet de réduire la consommation d’énergie et les dépenses liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire ou à la climatisation

Il permet d’améliorer le confort thermique et la qualité de l’air intérieur du logement

Il permet de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.

En conclusion

Vous l’aurez compris, l’audit énergétique est un outil précieux pour vous accompagner dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser cet audit et vous conseiller sur les travaux à effectuer. Vous gagnerez en performance énergétique et en qualité de vie !